När en bostad ska säljas efter ett dödsfall i Malmö begår många anhöriga ett dyrt misstag: De visar lägenheten som den är – mörk, övermöblerad och personlig. Eller tvärtom: helt tom och sliten.

Fastighetsmarknaden i Malmö är kräsen. Köpare på Ribersborg, i Slottsstaden eller Västra Hamnen letar efter potential och rymd. Ett dödsbo som luktar instängt eller är belamrat med 40 års samlande signalerar "renoveringsobjekt" och drar ner budgivningen. Denna artikel handlar om hur ni investerar smart i avvecklingen för att få tillbaka pengarna med råge vid försäljningen.

1. "Dödsbo-stämpeln" sänker priset

Mäklare i Malmö talar ofta om "dödsbo-rabatten". Om en spekulant kliver in i en hall och möts av doften av gammal textil, medicin eller instängdhet, sätter sig en negativ känsla direkt. Köparen börjar mentalt dra av kostnader för sanering och renovering från sitt bud.

Er uppgift är att tvätta bort denna stämpel innan fotografen kommer. Det handlar inte om att lura någon, utan om att presentera bostadens fulla potential.

2. Röklukt och Nikotinsanering

I många äldre dödsbon i Malmö har det rökts inomhus i decennier. Nikotin sätter sig i väggar, tak och bakom element. Det är den enskilt största faktorn som skrämmer bort köpare (särskilt barnfamiljer).

Vanlig vädring räcker inte. För att maximera värdet bör ni anlita en dödsbo-firma som utför:

• Ozonbehandling: Maskiner som bryter ner luktmolekylerna.
• Spärrmålning: Om väggarna är gula av nikotin måste de målas med spärrfärg innan vanlig färg appliceras.
• Rengöring av ventilation: Nikotin sätter sig ofta i frånluftsdonen.

3. Strategin: Tömma allt eller spara för styling?

Trenden i Malmö går mot "Homestyling". Här finns två vägar att gå när ni beställer tömning:

Alternativ A: Totalrensning ("Blank Canvas")

Om lägenheten är i behov av totalrenovering (t.ex. originalkök från 1950-talet som är slitet), är det oftast bäst att tömma den helt. Ta bort gardiner, spikar i väggarna och heltäckningsmattor. Låt ljuset flöda in. Detta tilltalar köpare som vill "blåsa ut" och bygga nytt.

Alternativ B: Selektiv tömning ("Retro-styling")

Om bostaden har vackra originalmöbler (teakskänkar, Wegner-stolar, PH-lampor) kan en smart dödsbo-firma hjälpa er att sortera. De tömmer "skräpet" men lämnar guldkornen. Sedan kan en stylist komplettera med moderna textilier och växter. Detta skapar en trendig "Mid-century modern"-känsla som är extremt populär i Malmö just nu.

4. Koordinera med Mäklaren

Innan ni beställer tömning, boka ett möte med mäklaren. Vi samarbetar ofta med mäklare från firmor som Bjurfors, Våningen & Villan och Fastighetsbyrån i Malmö.

Fråga mäklaren:

• "Ska vi sälja den som den står, eller ska vi tömma helt?"
• "Är vinden/källaren viktig att visa?" (Om ja, måste förrådet tömmas och städas exemplariskt).
• "Behövs trädgårdsröjning?" (För villor i Limhamn/Husie är en igenvuxen trädgård ett stort minus).

5. Checklista inför försäljningen

För att få ut högsta möjliga pris, följ denna ordning:

1. Säkra värdesaker: Ta hand om personliga minnen och dyra smycken först.
2. Värdering & Sortering: Låt en expert bedöma vad som går att sälja.
3. Tömning & Bortforsling: Allt "bråte" körs till Sysav.
4. Sanering & Städning: Boka en djupgående flyttstädning (inkl fönsterputs).
5. Fotografering & Visning: Nu är bostaden redo att presenteras från sin bästa sida.